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賃借人がいる物件を売るときの注意点

「売るから退去してもらう」が簡単にできるとは限らない。
この記事の目次
  1. 賃貸中でも売却できる
  2. オーナーチェンジとして売る
  3. 退去交渉は慎重に
  4. 契約書を整理する

1　賃貸中でも売却は可能

賃貸中の物件は、賃借人がいる状態のまま新しい所有者へ売却する「オーナーチェンジ」が一般的な選択肢です。

2　投資物件として評価される

自宅用の買主ではなく投資家が中心になるため、賃料、契約期間、修繕履歴、滞納の有無、敷金の扱いなどの資料整理が重要です。

3　退去交渉は専門家に相談

貸主側の都合だけで当然に退去させられるわけではありません。契約形態や更新、正当事由など個別事情で判断が変わるため、退去を前提に売却したい場合は弁護士等へ確認してください。

4　売却前にそろえるもの

参照・確認先